20 febbraio 2024

Mercato immobiliare Roma

Acquisti in calo e prezzi degli affitti in aumento del 5%

Sono i risultati di una indagine eseguita da Fimaa - Confcommercio Roma sul mercato della casa nella Capitale con le previsioni per quest'anno e una analisi del 2023. Nel primo quadrimestre del 2024 la tendenza é quella che va verso una diminuzione degli scambi di immobili a Roma per quasi il 50% degli operatori Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d'affari) della Capitale, mentre per quanto riguarda i prezzi permane una sostanziale stabilità con lievissimi rialzi. Nel mercato delle locazioni mentre prevale una certa continuità nel numero degli scambi, sono invece i canoni ad aumentare (variazione annua di oltre il 5%) fenomeno che si prevede in ulteriore crescita. Sono questi i dati principali emersi dall’indagine eseguita da Fimaa - Confcommercio Roma sul mercato immobiliare romano. «A Roma, per il primo quadrimestre del 2024 si dovrebbe plausibilmente registrare un incremento pari al 1% nominale dei prezzi di compravendita», ha spiegato Maurizio Pezzetta, presidente di Fimaa Roma. «Per il primo quadrimestre 2024 l'aumento dei canoni di locazione non si ferma e dovrebbe prevedersi un ulteriore rafforzamento», ha affermato Gian Luca Sondali vicepresidente Fimaa Roma e responsabile della raccolta dati. Per quanto riguarda invece l’anno appena trascorso le variazioni percentuali del numero di scambi di abitazioni nella città di Roma calcolate in ciascun trimestre rispetto al corrispondente dato dell’anno precedente, sono calanti a partire dal II trimestre2021 e diventano negative dall’ultimo trimestre del 2022, fino a raggiungere il -21,5% nel II trimestre 2023. Il terzo trimestre dell’anno, nonostante la variazione negativa, mostra una minore diminuzione rispetto al trimestre precedente, e si attesta sui -13 punti percentuali. In valore assoluto, nel III trimestre del 2023 sono state scambiate nel Comune Capoluogo della Capitale, 1.153 abitazioni in meno rispetto allo stesso periodo 2022. Secondo l’indagine svolta da Fimaa Roma è il mercato delle locazioni che influenza anche quello della compravendita di abitazioni (quota del 53,8%). La rata del mutuo più bassa di un canone di locazione favorisce l’acquisto dei locatori, ma anche gli interessanti rendimenti lordi da locazione convincono gli acquirenti. É invece la congiuntura economica a preoccupare maggiormente gli operatori immobiliari Fimaa Roma nel momento attuale (47,8% di risposte). Seguono i costi di ristrutturazione elevati che diminuiscono l’appetibilità di abitazioni usate o da ristrutturare (33,3%) e gli aspetti regolamentativi e normativi del mercato (come l’adeguamento per il miglioramento energetico, la tassazione, la modifica del superbonus, ecc. 13,8%). Tra gli altri fattori si segnalano anche problemi legati alla burocrazia (lentezza pratiche urbanistiche riferiti ai condoni).